首先，购房者在实地验收的时候，一定要对二手房的墙壁进行认真的检测。如果房主进行了二次粉刷，就要仔细查看是否有渗水等情况，

其次，地面的考察同样也不可忽视。一方面是要看清楚踢脚线部位有没有出现渗水的迹象，另一方面则是要看看乳胶漆或是墙纸表面有没有异常的现象，特别要留心观察是否有发黑的情况。

再次，购房者要仔细检查房子顶棚的情况,尤其是那些购买顶楼房子的朋友。

最后，购房者要仔细考察房子的防水情况。与检验其他地方相比，检验二手房的防水情况相对要困难些。购房者可以下楼去借看一下天花板，看看楼下是否有渗水的现象。此外，购房者也可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果