不过今年楼市令人惊讶的表现不只有这一个：现在业界关于房价、调控走向的争论正日趋白热化。一些人认为未来房价下跌已成必然；而另外一些人则认为，房价下降的概率为零。更有甚者提出，6月底将是市民“抄底”买房的好时机……种种迹象显示，楼市正在进入关键期，6月底市场或将出现“临界”状态。
动态
楼市惊现6月“抄底”论
“近期房价为何一直保持坚挺，业界对此有颇多争论。”中原地产(河北)研究部经理曹海亮表示，“尽管我认为，石家庄作为发展潜力较大的二三线城市，房地产市场依然向好，房价将稳中有升，出现下降概率为零。持有我这种观点的人也不在少数。不过好像更多的人倾向于开发商在‘硬挺着’，未来降价的可能性较大。这个问题比较尖锐，似乎谁也说服不了谁。”
房价争论不休，楼市“抄底”声再来。日前，全经联河北分盟常委庞建国就通过其微博公开表示，今年6月底将是市民抄底买房的好时机。
庞建国对此的解释是，七月份之后，为了刺激经济增长，调控有可能出现松动。如果调控松动，市场被压制的需求就能释放。他认为，6月底是一年当中开发商回笼资金最困难的时候，也是市民抄底买房的好时机。
不过此论一出，引来一片争议：房价未降何来抄底？楼市还未达到调控目标，何言放松？
走势
加息助推楼市下行？
“‘抄底’论的一个重要前提就是调控将要放松。”不过河北省委政研室研究员胡冬原表示，楼市调控短期恐难放松，通胀压力是主要因素。由于通胀形势依然严峻，收紧资金流动性可能仍然是央行的工作重点。
石家庄赵猛持有类似的观点。他认为，楼市调控不可能放松，货币政策收紧似乎不太可能改变。不仅如此，随着货币政策收紧，存贷款利率有可能再度提高。赵猛说，现在市场传言加息窗口即将打开，一旦加息对房地产的影响有两方面：一是会增加房地产企业开发成本，减少供应。二是会让购房者买房成本继续加大，抑制了楼市购买力。
上述人士认为，年底开发商即将面临还贷付息、工程结款等多重压力，因此四季度出现降价销售的可能性较大。
不过加息逻辑并不是所有业内人士都赞同。上海某研究院综合部部长与庞建国的看法有些类似，他认为，当前国内经济增长面临增长乏力的危险，此种背景下，货币政策可能不会轻易动用。
6月底或成关键节点
其实加息对楼市下行仅是起助推作用。“无论加息与否，眼下的楼市都快进入临界状态了。”庞建国表示，楼市正在进入关键期，如果调控持续，房价将不可避免地进入下降通道；如果调控有所放松，量价齐升的态势将会再度出现。
庞建国表示，“我认为，6月底将是重要的时间节点，如果不出意外，楼市将会出现比较明朗的变化。如果调控继续，房价将不可避免出现调整。”不过他也认为，房价出现大幅降价的可能性不大。现在开发商已经找到了降价的路径，就是通过打折、优惠等变相的手段来暗自降价。
该人士认为，房价策略方面的机智选择也越来越被开发商所接受。北京楼市在端午期间房价的“硬扛”使得成交量较五一下降73%。与此不同，深圳开发商却率先打出降价旗帜，新盘的低价入市为自己赢得了发展的一席之地。
上述人士认为，开发商应该调低价格预期，加快销售和回笼资金，而不应捂盘惜售、拉抬价格以追求利润最大化。开发商需要从利润的诱惑中清醒过来，资金的短期回笼才是当务之急。
