住房市场不景气，使得武汉商用房也有所降温，开发商不得不加大促销力度。据亿房市场研究中心统计，上月武汉写字楼成交均价比4月降了1329元/平米，成交量也由此上升了一成多。据了解，5月份武汉各类办公楼及写字楼卖出了855套，成交均价为7570元/平方米，销量增幅与价格降幅基本同步。由于住宅市场不景气，开发商都加大了商用写字楼的上市量，总面积达14.83万平方米，几乎是4月份的10倍，但只卖出去85678平米，已处于供过于求的状态。某研究中心分析师谢添认为，从近六个月的走势来看，投资客对写字楼的购买需求还是很大，但成交均价比一直“阴跌”的住房价格波动更大，尤其是远城区，价格与城区写字楼的差距越来越大，购买门槛也降低不少，有投资需求的市民可择机出手。

　　      多城市 局部降价促销频现  

　　近日，最新统计数据显示，今年全国主要城市住宅库存量持续上升。北京、上海、深圳、广州等多个城市维持供过于求局面。市场普遍认为，目前全国楼市成交量明显下降、国内传统渠道融资难度加大而海外融资的成本正在上升等等情况的限制下，房企资金链愈加趋紧。据央行公布的对银行家、企业家和储户二季度问卷调查结果显示，68.2%的银行家认为利率下季度将继续上升。专家预计，一方面是国内的通胀压力，另一方面是中小企业的生存和热钱流入，业内已对三季度加息达成普遍预期。随着资金压力加大，市场上打折促销的楼盘也开始增多。在杭州等地，已经出现各大楼盘纷纷使出浑身解数推出大幅度优惠的局面。业界预计，未来房企为应对“银根”的紧缩必然采取信托基金等多方手段融资，但房企最直接、最靠谱的措施还是采取降价促销以加速回笼资金，预计届时打折降价将风头再起。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，这次存准率上调的信号很明显，中央要进一步收紧货币，而且至少未来两年内，货币政策都将是趋紧状态。现在房企资金来源都在受限，资金已经很紧张了，此时必须加大资金回收力度。“开发商首先要做的是‘不扛价’，加大一次性付款等优惠力度，加快推盘速度。”来源：南方日报

　　　　湖南 预计今年房贷政策不会松动

　　6月28日，由湖南省人民政府经济研究信息中心组织编撰的2011年《湖南蓝皮书》举行首发式，蓝皮书对湖南经济、产业发展、法治、“两型”社会做了全方位的总结，对2011年也作出了预测和展望。据蓝皮书分析，2011年湖南全省房地产市场形势比较复杂，总体仍将持续平稳发展。蓝皮书指出，2011年国家实行严厉的房地产市场调控措施，湖南房地产市场高速发展存在一定困难，但也有一些有利因素，如城镇化进程加快，居民收入增加与城市扩容提质等将产生大量刚性需求。另一方面，二套房贷首付比例提至60%、禁止发放三套房贷的政策将有效抑制改善型需求、投资型需求和投机型需求，旺销势头将有所减弱。蓝皮书预计，今年房地产贷款政策不会出现松动，房地产信贷增速将明显回落。目前全省房地产信贷资产2137亿元，其中以不动产抵押的融资平台信贷资产就有2200亿元，信贷风险增大。蓝皮书指出，今年全省房地产市场还存在一些问题，如民间资本流出房地产，房地产开发企业销售回笼资金减少，从金融机构间接融资困难，资金链可能断裂

             广州 部分银行停放二手首套房贷

　　6月16日，央行宣布自6月20日起再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来，存款准备金率的第六次上调，令额度本已吃紧的房贷额度再度收紧。记者日前调查了解到，由于额度吃紧，广州有部分银行已经停止二手房首套房贷的审批，有的银行虽然可以递交申请，但额度已经暂停，放款变得“遥遥无期”。尽管多数银行仍可正常申请放贷，但申请门槛已悄然提高，放款周期也有所延长。来源：信息时报